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最新!粤港澳大湾区9大城市购房政策汇总


来源:阔客置业    作者:admin


自粤港澳大湾区建立以来,九大城市的一举一动一直被人们关注着,城市的发展建设有哪些变化升级或者是相似之处,人们都时刻关注。
 
而在购房政策方面,这九大城市,又有什么相同或者不相同之处呢?一起来看看吧!
广州 
 
【限购】:广州户籍单身1套,家庭2套;非户籍1套(5年社保或纳税);
 
针对增城、从化,本地户籍不限购,外地限购1套。
 
【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,无房但有房贷记录首付40%(非普通住宅70%);有1套房但房贷已还清,首付50%(非普通住宅70%),房贷未还清首付70%;离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。
 
【限售】:个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易;企业取得不动产权利证书满3年后方可交易。
 
【其它】:通过赠与方式转让住宅后,须满2年后方可再次购买住宅。
 
(1)双一流“高校全日制本科及以上学历人才,在本市缴纳社保即可入户。
 
(2)在黄埔、番禺、花都、荔湾、白云、南沙符合各区条件的人才,可不受户籍限制在对应区内购房。
 
佛山
 
【限购】:本地户籍限购2套,外地户籍限购1套(需要1年社保或个税)。
 
【限购区域】:禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。
 
【限贷】:在限购区域首套房首付30%;购第2套房无房贷或房贷已还清时首付30%,购第2套房房贷未还清时首付40%;购第2套房房贷时未还清,首付40%(非普通住宅60%);在非限购区域3套房拒贷。
 
【人才购买政策】:在佛山工作、具有本科学历或以上学历、或具有中级工作资格或以上学历的非佛山户籍人才,其首套房不受户籍、个人所得税和社保限制。
 
深圳
 
【限购】:深户家庭限购2套,深户单身限购1套(入户满3年+3年社保或纳税);非深户限购1套(5年社保或纳税);暂停企业购买商品房住宅。
 
【限贷】:无房且无房贷记录首付30%;无房有房贷记录购买普通住宅首付不低于50%,非普通住宅首付不低于60%;2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%,非普通住宅不低于80%。
 
【限售】:新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易;购买的商务公寓,须取得不动产权利证书满5年才能交易。
 
【限离】:购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于70%,若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%,若能提供离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50% ;婚内更名,A过户给B,B需要有购房资质;离婚财产分割,A变更给B,B可以不用购房名额,但A则3年内不能购房。
 
【限价】:新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价,二手房实行官方参考价。
 
珠海
 
【限购】:珠海户籍限购3套,外地户籍限购2套(第2套斗门范围内购买),澳门户籍限购3套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套,第3套横琴范围内购买),香港户籍限购2套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套)。
 
【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,无房有房贷记录/有房无房贷记录或已清贷款购买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%,有1套房且房贷未结清购买普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%,两套及以上停贷。
 
【限售】:须在取得不动产权证满3年后方可上市交易。
 
东莞
 
【限购】:本地户籍限购2套,新入户首套须入户满半年;社保满半年;或购房之日前2年内,逐月连续缴纳社保满1年。非本地户籍:限购2套,首套1年社保,2套3年社保。
 
【限贷】:在本市无房且无房贷记录,买首套普通住宅首付30%,非普通住房,首付40%;在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清,买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%;有未结清首套贷款,购买2套普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。均限贷2套。三套及以上,不批贷款。
 
【限售】:热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等,5年限售;8月1日后新成交住房,不足5年,按5%全额缴纳增值税,满5年免征。首付资金严查,社保造假等违规5年不得买房
 
【限离】:离异,两年内按婚前套数计算。
 
【限价】:建立二手房指导价,下架虚高价格房源。实行以"限房价、控地价、提品质"为主导的新型土地出让方式。
 
惠州
 
【限贷】:无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清拒贷。
 
【限售】:大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套新房;须取得不动产权证书满3年方可转让交易。
 
中山
 
【限购】:新建商品房住宅,本地户籍单身限购2套,家庭限购3套,无社保要求;非本地户籍,首套须工作证明和有效参保证明,2套须2年以上社保或纳税,港澳台人士限购1套。
 
【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,有1套房且房贷未结清首付4成,2套房及以上房贷未结清拒贷。
 
江门
 
【限购】:蓬江区(全区)、江海区(全区)、新会区(会城街道),本地户籍家庭限购3套,外地户籍限购2套;首套须半年社保或纳税,2套须满1年社保或纳税。
 
【限贷】:首套首付3成,2套首付4成。
 
肇庆
 
 【限贷】:无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清,拒贷。
 
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